Genehmigungsverfahren BewG Oder besser bekannt als LEX KOLLER - wie geht das?
Das Genehmigungsverfahren nach dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, besser bekannt als Lex Koller, ist ein bedeutender Prozess in der Schweiz. Dieses Gesetz regelt den Erwerb von Immobilien durch Personen, die nicht in der Schweiz wohnhaft sind oder keine Schweizer Staatsangehörigkeit besitzen. Ziel des Gesetzes ist es, die Überfremdung von schweizerischem Boden zu verhindern und sicherzustellen, dass der Immobilienmarkt im Inland geschützt bleibt.
Was ist die Lex Koller?
Die Lex Koller ist ein Gesetz, das seit 1983 in Kraft ist und aus dem Bedürfnis heraus entstanden ist, den Erwerb von Immobilien durch Ausländer in der Schweiz zu regulieren. Die Gesetzgebung richtet sich speziell an natürliche und juristische Personen, die ihren Wohnsitz oder Sitz im Ausland haben und nicht im Besitz einer Niederlassungsbewilligung in der Schweiz sind. Ohne eine entsprechende Bewilligung ist es Ausländern grundsätzlich nicht erlaubt, in der Schweiz Grundstücke zu erwerben.
Welche Immobilien sind betroffen?
Das Gesetz unterscheidet zwischen verschiedenen Arten von Grundstücken. Der Erwerb von Wohneigentum, insbesondere Ferienwohnungen und Zweitwohnungen, ist für Ausländer besonders reglementiert. Auch landwirtschaftliche Flächen und Gewerbeimmobilien unterliegen strengen Regelungen. Hingegen ist der Erwerb von reinen Geschäftsliegenschaften unter bestimmten Bedingungen möglich, da diese in der Regel nicht unter die Lex Koller fallen. Die genaue Abgrenzung und die damit verbundenen Regelungen sind jedoch komplex und bedürfen einer genauen Prüfung.
Das Genehmigungsverfahren im Detail
Der Erwerb einer Immobilie durch eine ausländische Person erfordert eine Genehmigung durch die zuständige kantonale Behörde. Der Prozess beginnt in der Regel mit einem Gesuch, das der Erwerber bei der kantonalen Behörde einreicht. Dieses Gesuch muss detaillierte Informationen über die beabsichtigte Transaktion sowie über die Erwerberperson enthalten.
Die Behörde prüft dann, ob das Gesuch den gesetzlichen Vorgaben entspricht und ob ein Erwerb ohne Bewilligung überhaupt möglich ist. Entscheidend für die Genehmigung ist, dass der Erwerb in einem öffentlichen Interesse liegt oder es sich um eine Ausnahme handelt, die das Gesetz ausdrücklich zulässt. Falls das Gesuch abgelehnt wird, steht dem Erwerber der Rechtsweg offen, um die Entscheidung anzufechten.
Herausforderungen und rechtliche Beratung
Das Genehmigungsverfahren kann kompliziert und zeitaufwendig sein. Es erfordert eine gründliche Vorbereitung und eine genaue Kenntnis der gesetzlichen Bestimmungen. Daher ist es ratsam, frühzeitig rechtlichen Rat einzuholen. Anwälte, die sich auf das BewG und die Lex Koller spezialisiert haben, können potenzielle Erwerber umfassend beraten und durch den gesamten Prozess begleiten. Sie unterstützen nicht nur bei der Erstellung des Gesuchs, sondern auch bei der Kommunikation mit den Behörden und im Falle eines Einspruchs gegen einen negativen Entscheid.
Fazit
Der Erwerb von Immobilien in der Schweiz durch ausländische Personen ist durch die Lex Koller streng reguliert. Das Genehmigungsverfahren nach dem Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland ist komplex und erfordert eine sorgfältige Planung. Für potenzielle Käufer ist es unerlässlich, sich frühzeitig über die gesetzlichen Bestimmungen zu informieren und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. So können unerwartete Hindernisse vermieden und die Chancen auf eine erfolgreiche Genehmigung erhöht werden.
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"Fabienne kennt sich in der Region Tessin sehr gut aus und ist sehr hilfsbereit und freundlich, wenn es darum geht, unsere Bedürfnisse zu verstehen und die richtigen Orte zu finden, nach denen wir suchen können. Wenn Sie im Tessin kaufen oder mieten möchten, ist Fabienne Ihr erster Ansprechpartner. Sie wird Sie durch den Prozess führen und hilfreiche Einblicke geben, die den gesamten Prozess erleichtern."
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„Wir haben im Internet das Objekt mit den schönen Fotos und dem 360°-Video bewundert und waren vor der ersten Besichtigung gespannt darauf, wie sich das Objekt in Wirklichkeit präsentiert. Wir waren so positiv überrascht - die Fotos wurden von der Realität sogar noch übertroffen! Der erste Kontakt mit Fabienne war sehr herzlich und offen. Die weitere Abwicklung der Verhandlungen verlief zügig. Wir wurden von Fabienne sehr kompetent beraten, sodass wir stets ein gutes Gefühl hatten. ..."
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Fabienne und Damiano, wir danken Euch ganz herzlich für die Begleitung und dass wir Euch kennen lernen durften!
Wir wünschen euch weiterhin viel Erfolg!“
"Wir möchten uns bei Euch für die Unterstützung beim Kauf der Wohnung und der Renovierung herzlich bedanken. Ihr seid nicht nur sehr freundlich und zuvorkommend, sondern auch sehr professionell und hilfreich bei der Vorbereitung aller Dokumente, Übersetzungen und Details. Dadurch verlief der gesamte Kaufprozess sehr reibungslos, angefangen von der ersten Besichtigung bis hin zum endgültigen Kauf und jetzt mit der Renovierung. ... "
"... Dank Euch sind wir froh, sehr nette und professionelle Leute in der Gegend kennengelernt zu haben, wie Herrn Avv. Dadò und Giacomo Persia, und wir schätzen auch die kleinen Tipps zu Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten in der Umgebung von Locarno. Das gibt uns das Gefühl, Teil der Locarno/Muralto-Gemeinschaft zu sein, die wir bereits lieben. Vielen Dank und wir hoffen, wir sehen uns bald auf einen Kaffee oder ein Mittagessen und wer weiß, vielleicht für ein neues Immobilienprojekt :) "
„…Sie als Makler haben also nicht nur Ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt, sondern auch die passenden Käufer und Verkäufer zusammengebracht, so dass das Geschäft für Alle stimmt und nicht nur kommerziell, sondern generell gute Gefühle auslöst. Auch wenn natürlich ein Bisschen Glück dabei war, das gehört mit dazu und unterscheidet exzellente Makler von «nur» guten Maklern. … Ihre Professionalität, locker gepaart mit guter Laune und dem gewissen Etwas hat uns überzeugt und hat ja auch zu einem allseits befriedigenden Ergebnis geführt. Uns hat die Zusammenarbeit mit Ihnen Spass gemacht. Schade nur, dass wir keine weiteren Objekte zum Verkauf haben, wir würden Sie wieder beauftragen! …“
"Sehr gute Beratung. Herr Bertolotti hat sofort das perfekte Objekt für mich gefunden und durch seine Unterstützung war der gesamte Kaufprozess einfach und reibungslos. Sogar die nachfolgende Renovierung hat schnell und perfekt geklappt über das Studio Persia und in Person Giacomo Persia. Sehr professionell, schnell und mit toller Qualität.“
„Ich bin dank einer Empfehlung von meinem Ex Schwiegersohn auf Fabienne und Damiano gestossen. Nachdem ich meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) schon über zwei Jahre bei einer anderen Immobilienagentur erfolglos im Verkauf hatte, beauftragte ich Fabienne und Damiano zusätzlich mit dem Verkauf meiner Wohnung. Durch ihre hohe Kompetenz und Professionalität vor allem in der Darstellung der Objekte mit der 3D Virtual tour der Wohnung, gelang es Ihnen meine Wohnung innerhalb drei Monaten zu verkaufen. …“
„…Was mich besonders beeindruckt hat, ist die hohe Flexibilität. So das Sie meine Wohnung in Schmitten/Davos (GR) auch an den Wochenenden das 150 Kilometer entfernte Schmitten mit Kunden zu besichtigen. Ich konnte michvoll und ganz auf die zwei verlassen: Ab Objektaufnahme, Marketingstrategie, Einwandbehandlungen, Abklärungen,Unterlagenbeschaffung bei der Gemeinde, Verhandlungen Kaufinteressenten, Ausarbeitung vom Kaufvertrag mit dem Notar. Alles verlief reibungslos. Tausend Dank für Eure Hilfe!